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契稅計稅依據(jù)含不含增值稅(契稅計稅依據(jù)的確定標準)

日期：2023-03-17 15:04:09    　　點擊：

契稅計稅依據(jù)含不含增值稅?根據(jù)規(guī)定，契稅計稅依據(jù)不包括增值稅。具體情況如下：

1.受讓人計算征收的土地使用權出讓、房屋出讓契稅成交價格不含增值稅;如果實際取得增值稅發(fā)票，則交易價格應根據(jù)發(fā)票之上注明的不含稅價格確定。對于土地使用權互換和房屋互換，契稅的計稅基礎為不含增值稅的價格之差[3]。稅務機關核定的契稅應稅價格為不含增值稅的價格

契稅計稅依據(jù)的確定標準：

1、成交價格

土地使用權出讓、出售，房屋買賣，以成交價格(不含增值稅)作為計稅依據(jù)。

a、土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。

b、土地使用權出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

c、房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受房應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅，

d、承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

2、核定價格

土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

3、互換差價差額

土地使用權互換、房屋互換，以互換的土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據(jù)。由支付差額的一方繳納契稅。

4、土地出讓價款與成交價格

a、以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

b、先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅

c、先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅

5、核定價格與差額

稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定

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