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房產契稅怎么計算(首套房契稅計算公式)
2022年房產契稅怎么計算?
1、首套房契稅計算方法
(1)應納稅額計算公式為
新房應納稅額=計稅基礎×稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房產評估價
(2)計量標準
一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調整范圍內變動。各地將根據實際情況征收。
2、各區二套房契稅低于房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：
(1)90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%
(2)面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評估價的1.5%
(3)高于該地區的市場指導價，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產契稅或兩套以上房產契稅的：估價的3%。
2022年交房契稅漲價有影響嗎
當年買房的時候，到2022年才能交房，新的契稅標準對購房者沒有影響，因為簽訂購房合同后就可以繳納契稅了。
根據規定，契稅的納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。土地和房屋所有權轉讓合同的性質。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在核定的期限內繳納稅款。契稅征收機關。
2022年交房契稅是按多少交的
首套房支付規定如下：
1、個人購買普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋，且購買的普通商品房面積小于90平方米(含90平方米)的，契稅在1%;
2、面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的單位，稅率減半，即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。
二套房支付規定如下：
購買非普通住宅、兩套以上住宅、商業投資性房地產(商鋪、寫字樓、商務公寓等)，按3%的稅率征稅。
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