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契稅征稅范圍有哪些(契稅的征稅對象和范圍)

日期:2023-04-18 17:30:51      點擊:

契稅征稅范圍有哪些?

契稅的征稅對象和范圍如下:

征收契稅的土地、房屋權屬,具體為土地使用權、房屋所有權。

1、國有土地使用權出讓。(出讓方(政府自然資源主管部門)不交土地增值稅,承受方繳納契稅。)

2、國有土地使用權轉讓(出售、贈與、互換方式)。(轉讓方應交土地增值稅,承受方繳納契稅。)

3、房屋買賣 (轉讓方需交土地增值稅,承受方繳納契稅。)

幾種特殊情況視同買賣房屋:

A、以 作價投資(入股)、 償還債務等應交付經濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的,參照土地使用權出讓、出售或房屋 買賣確定契稅適用稅率、計稅依據等。

B、 以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。

C、以 劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的,參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據等。稅務機關依法核定計稅價格,應參照市場價格,采用房地產價格評估等方法合理確定。

D、買房拆料或翻建新房:買房人應首先辦理房屋產權變更手續,并按買價繳納契稅。

4、房屋贈與

1、房屋的受贈人原則上要按規定繳納契稅。贈與方需繳納土地增值稅;承受方繳納契稅。

2、區分贈與和繼承:

A、各種贈與不動產行為都是契稅征稅范圍, 受贈方繳納契稅。

B、繼承要加以區分:

a、 法定繼承人繼承土地、房屋權屬, 不征收契稅;

b、《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

c、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為, 承受方繳納契稅。

5、房屋互換

房屋 等價互換不交契稅。

6、下列情形發生土地、房屋權屬轉移的,承受方應當依法繳納契稅:

A、因共有不動產份額變化的。

B、因共有人增加或者減少的。

C、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素,發生土地、房屋權屬轉移的。

例1:下列行為中,需要繳納契稅的有(BCD)。

A.等價交換房屋

B.中獎取得房產

C.買房拆料

D.抵債房屋

例2:下列房產轉讓的情形中,產權承受方免予繳納契稅的是(C)。

A.將房產贈與非法定繼承人

B.以獲獎方式承受土地、房屋權屬

C.以自有房產投資入股本人獨資經營的企業

D.以償還債務方式承受土地、房屋權屬

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